Immobilienmakler Germering
Dein Partner für den Verkauf deiner Immobilie in Germering
Du möchtest deine Immobilie in Germering verkaufen und stehst gerade vor einem Berg an ungeklärten Fragen? Der Verkauf einer Wohnung, eines Hauses oder eines Grundstücks ist für Unerfahrene oftmals nicht einfach. Als dein Immobilienmakler in Germering wissen wir, dass es mit einem mittelmäßigen Inserat meist nicht getan ist. Lass uns dir helfen! Wir von Aus dem Häuschen Immobilien unterstützen unsere Kundinnen und Kunden seit vielen Jahren ganzheitlich beim Verkauf und Kauf von Immobilien – stets mit einer Kombination aus Professionalität und Feingefühl.
Möchtest du uns kennenlernen? Dann kontaktiere uns gern per Mail oder ruf uns einfach an!
Das Wichtigste in Kürze:
Sorgfältige Wertermittlung:
Der Verkaufspreis deiner Immobilie in Germering basiert auf aktuellen Marktdaten, vergleichbaren Objekten in der Region und – wenn sinnvoll – der Einschätzung externer Sachverständiger. So entsteht ein realistischer Wert, der auch am Markt Bestand hat.Ansprechende Präsentation & Inserat:
Durch gezieltes Homestaging, hochwertige Fotos und verständliche Exposé-Texte wird deine Immobilie klar, ehrlich und attraktiv dargestellt. Das erhöht die Aufmerksamkeit qualifizierter Interessenten deutlich.Verlässliche Begleitung bis zum Abschluss:
Von der ersten Bewertung über Besichtigungen bis hin zu Verhandlungen und Unterlagen behält dein Immobilienmakler den Überblick. Du weißt jederzeit, wo du stehst – und triffst Entscheidungen auf einer sicheren Grundlage.
Bewertung // Verkauf // Vermietung
Über uns – Aus dem Häuschen Immobilien
Wir sind ein familiengeführtes Maklerbüro aus Gräfelfing bei München. Bei uns triffst du nicht auf ein anonymes Unternehmen, sondern auf ein herzliches Team, das dich bei jedem Schritt unterstützt. Aus eigener Erfahrung wissen wir, wie emotional ein Immobilienverkauf sein kann – schließlich geht es um einen großen Abschnitt deines Lebens. Genau deshalb legen wir besonders viel Wert auf Einfühlungsvermögen, Transparenz und persönliches Engagement.
Ganz gleich, ob es um den Verkauf eines charmanten Bestandsobjekts oder um den Kauf eines modernen Neubaus geht: Jede Immobilie hat ihre eigene Geschichte, und wir freuen uns, sie gemeinsam mit dir zu entdecken und erfolgreich weiterzuschreiben. Dabei gehen wir stets individuell auf deine Wünsche ein – wir hören zu, planen umsichtig und handeln professionell, damit am Ende alle Beteiligten zufrieden auseinandergehen.
Neugierig geworden? Ruf uns gern an oder schreib uns. Wir freuen uns darauf, dich und deine Immobilie kennenzulernen!
Schreib uns.
Du hast eine Frage, brauchst einen Rat oder möchtest einfach nur deine Gedanken teilen? Dann lass es uns einfach wissen.
Warum unsere Klienten aus Germering uns als Immobilienmakler schätzen
Wenn du auf der Suche nach einem Immobilienmakler in Germering bist, stehen wir von Aus dem Häuschen Immobilien dir bei allen Aufgaben rund um den Kauf und Verkauf von Wohnobjekten und Grundstücken zur Seite – mit hochprofessionellem Auftreten und persönlichem Engagement. Wir freuen uns sehr, dass wir unsere Kundinnen und Kunden immer wieder mit unserer Arbeit überzeugen können, weil sie …
… dich als Verkäufer mit all deinen Wünschen und Vorstellungen ernst nimmt.
… dich ganzheitlich berät, dir aber am Ende alle Entscheidungen freistellt.
… alle Voraussetzungen für erfolgreiche Käufe und Verkäufe bietet.
… dir sämtliche Aufgaben abnimmt und dabei stets transparent bleibt.
… die nötige Erfahrung und Expertise vorweisen kann.
… alle wichtigen Kontakte zu Interessenten und Sachverständigen hat.
Wenn du unsere professionelle Hilfe in Anspruch nehmen möchtest, melde dich gern direkt bei uns! Wir setzen uns schnellstmöglich mit dir in Verbindung, um einen ersten Kennenlerntermin zu vereinbaren.
Immobilien verkaufen in Germering: Unser 3-Schritte-Erfolgssystem
Du möchtest eine Immobilie verkaufen? Ohne das nötige Hintergrundwissen raten wir dir davon ab, alles im Alleingang zu versuchen. Denn neben rechtlichen Vorgaben kann es schnell passieren, dass Objekte leider unter Wert verkauft werden. Wir gehen deshalb Schritt für Schritt vor, um deine Immobilie nicht nur zügig, sondern vor allem zu einem fairen Preis und an die passenden Interessenten zu vermitteln.
Dürfen wir dich beim Verkauf deines Objekts unterstützen? Dann schreibe uns gern über das Kontaktformular oder per Mail an melanie@ausdemhaeuschen.com, um uns erste Informationen mitzuteilen. Wir freuen uns auf dich!
1. Realistische Wertermittlung für Germering
Bevor deine Immobilie im Internet oder in der Zeitung inseriert wird, braucht es eine fundierte Immobilienbewertung durch uns als erfahrene Makler. Dabei vergleichen wir ähnliche Objekte in der Region, um ein erstes Gefühl für Angebot und Nachfrage zu bekommen. Auf Wunsch binden wir zusätzlich einen kompetenten Sachverständigen ein, der alle Details prüft und so einen realistischen Marktwert für dein Objekt ermittelt.
2. Homestaging für ein professionelles Inserat
Damit potenzielle Interessentinnen und Interessenten überhaupt erst auf dein Objekt aufmerksam werden, braucht es einen überzeugenden Internetauftritt. Mithilfe von Homestaging – also dem optimalen Herrichten und ästhetischen Fotografieren der Wohnfläche – helfen wir dir gern, die Vorzüge deines Objekts im Exposé bestmöglich zu präsentieren. Selbstverständlich übernehmen wir auch das Erstellen eines professionellen Inserats, sodass potenzielle Käufer am Ende keine Fragen mehr offenhaben.
3. Immobilien erfolgreich verkaufen in Germering
Sobald wir ein aussagekräftiges Inserat erstellt und den Marktwert gemeinsam festgelegt haben, kommen hoffentlich schon bald die ersten Anfragen. Dank unseres großen Netzwerks können wir dein Objekt außerdem direkt geeigneten Interessenten vorschlagen. Ist ein potenzieller Käufer gefunden, stimmen wir zusammen einen fairen Verkaufspreis ab. Alle Unterlagen, die du für den Verkauf deiner Immobilie in Germering benötigst, stellen wir natürlich bereit.
Wie schnell kann man eine Immobilie in Germering verkaufen?
Eine konkrete Vorhersage, wann deine Immobilie verkauft sein wird, können wir dir im Vorfeld nicht geben. Allerdings gibt es einige Anhaltspunkte, die den Zeitraum zwischen Inserierung und Verkauf beeinflussen. Neben Angebot und Nachfrage in Germering spielen vor allem Ausstattung, Zustand und Lage des Objekts eine Rolle. In der Regel finden Wohnungen und Häuser in guter Lage jedoch innerhalb weniger Monate interessierte Käufer.
Erfahrungsberichte über uns
Jan F. (Dezember 2025 - Google MyBusiness)
“Ich habe mit Frau Haendly eine schöne neue Wohnung gefunden. Der gesamte Ablauf und die Kommunikation war sehr freundlich und rundum eine gute Erfahrung! 😊”
Maren J. (Januar 2024 - Google MyBusiness)
“Bei Frau Haendly treffen sich Professionalität, Empathie und langjährige Expertise. Wir sind über ihre Begleitung sehr dankbar und haben uns während des gesamten Prozesses bei ihr sehr gut aufgehoben gefühlt. Top Empfehlung!”
Weitere Erfahrungsberichte kannst du hier lesen: Google MyBusiness Bewertungen
Ich will mich auf den Verkauf meiner Immobilie vorbereiten – doch was muss ich tun?
Eine gute Vorbereitung beschleunigt den Verkaufsprozess enorm. Gern helfen wir dir als routiniertes und empathisches Maklerteam dabei, rechtliche Schwierigkeiten zu vermeiden. Durch unsere langjährige Erfahrung wissen wir genau, welche Dokumente für einen rechtmäßigen Kaufvertrag vorliegen müssen und wo diese eingereicht werden.
Ruf uns gern unter +49 89 89 83 97 30 (Festnetz) oder +49 177 75 38 575 (Mobil) an, damit wir dich zu allen nötigen Vorbereitungen beraten können.
Aktuelle Grundstückspreise in Germering
Die Grundstückspreise in Germering liegen insgesamt auf einem deutlich niedrigeren Niveau als in vielen umliegenden Gemeinden. Dies hängt vor allem mit der stärkeren Nachverdichtung und dem insgesamt weniger ausgeprägten Villencharakter zusammen, was das Preisniveau spürbar beeinflusst.
Realistische Bandbreite €/m²: 850 – 1.550 €/m²
Stand: 2025
Immobilienbewertung & Gutachten in Germering – Welchen Preis soll ich für mein Objekt festlegen und wie bewerte ich es am besten?
Den Wert des eigenen Wohnobjekts realistisch einzuschätzen, ist oft eine große Herausforderung. Häufig hängt man emotional an der Immobilie – oder orientiert sich an falschen Vergleichswerten. In beiden Fällen kann das den Verkauf verkomplizieren.
Aus diesem Grund unterstützen wir dich gern dabei, einen angemessenen Preis für deine Immobilie festzulegen. Neben unseren regionalen Marktkenntnissen beziehen wir auf Wunsch einen weiteren Sachverständigen ein, der sämtliche Merkmale deines Hauses oder deiner Wohnung überprüft. Durch den Vergleich von Angebot und Nachfrage sowie eine objektive Bewertung der Ausstattung kommen wir so schnell zu einem fairen Marktwert.
Bewertung // Gutachten
Gehen wir es gemeinsam an.
Gib uns gerne deine Daten direkt hier für eine unverbindliche Bewertung an oder kontaktiere uns für ein persönliches Gespräch.
Welche Faktoren wirken sich auf den Preis aus?
Auch wenn jede Immobilie ihren eigenen Charme besitzt, gibt es bestimmte Faktoren, die den Wert besonders beeinflussen. Oft erkennen wir als Immobilienmakler Merkmale, die Verkäufer selbst gar nicht mehr bewusst wahrnehmen. Zu diesen Faktoren gehören unter anderem:
Baujahr (z. B. Altbau, Neubau oder 50er-Jahre-Bau)
Anzahl, Schnitt & Größe der Zimmer
Etage der Wohnung
Ausstattung (Terrasse, Garten, Dachboden, Heizungsart, Wand- und Bodenbeläge etc.)
Sonstige Besonderheiten (Deckenhöhe, Einbauküche, Ankleidezimmer etc.)
Gerne stehen wir dir in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung, um diese Merkmale genau zu betrachten und dir eine erste Wertermittlung für deine Immobilie zu geben.
Können wir Dich bei Deinem Vorhaben unterstützen?
Unser Familienunternehmen steht Dir bei allen Fragen und Aufgaben rund um den Immobilienverkauf mit Herzblut zur Seite.
Kontaktiere uns über unser Kontaktformular, telefonisch oder per E-Mail, und lass uns gemeinsam den nächsten Schritt planen.
Was ist meine Immobilie wirklich wert?
Das klingt alles sehr kompliziert – könnt ihr uns bitte bei unserem Vorhaben unterstützen?
Wir von Aus dem Häuschen Immobilien haben nur ein Ziel: dass du am Ende glücklich mit deinem Immobilienverkauf bist. Daher stehen wir dir gerne bei allen Vorbereitungen und Abwicklungen zur Seite. Wir möchten, dass du dein Objekt zu einem Preis veräußerst, der sich für dich richtig anfühlt.
Damit wir uns persönlich über deine Immobilie und deine Vorstellungen austauschen können, ruf uns doch einfach an! In einem ersten Gespräch können wir klären, was dir beim Verkauf deines Hauses, deiner Wohnung oder deines Grundstücks am wichtigsten ist.
Alternativ kannst du uns auch gerne über unser Kontaktformular oder per E-Mail anschreiben, um uns erste Informationen zu deinem Objekt mitzuteilen. Wir freuen uns schon sehr darauf, von dir zu hören!
Immobilie verkaufen in Germering: Die wichtigsten Fragen & Antworten im Überblick
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Ein lokaler Immobilienmakler kennt nicht nur die Postleitzahl, sondern die Dynamik jedes Viertels. In Germering entscheiden oft Details – etwa die Nähe zur S-Bahn-Linie S8 oder die ruhige Lage in Unterpfaffenhofen – über den optimalen Verkaufspreis.
Wir von Aus dem Häuschen Immobilien verfügen über ein aktives Netzwerk an Kaufinteressenten, die gezielt im Raum Germering suchen. Durch unsere lokale Präsenz können wir Besichtigungstermine flexibler koordinieren und den Marktwert Ihrer Immobilie aufgrund realer Vergleichswerte in der Nachbarschaft präzise bestimmen, statt uns auf vage Durchschnittswerte zu verlassen.
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Für einen rechtssicheren Immobilienverkauf in Germering benötigen Sie unter anderem einen aktuellen Grundbuchauszug, die Teilungserklärung (bei Wohnungen), Grundrisse sowie einen gültigen Energieausweis. Auch Protokolle der Eigentümerversammlungen und die letzte Nebenkostenabrechnung sind für Käufer essenziell. Keine Sorge: Wir unterstützen Sie dabei, diese Dokumente bei den zuständigen Ämtern in Germering und Umgebung zusammenzutragen, damit der Notartermin reibungslos verläuft.
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Ja, wir bieten Eigentümern in Germering eine kostenlose und unverbindliche Erstbewertung ihrer Immobilie an. Im Gegensatz zu reinen Online-Rechnern fließen in unsere Analyse auch weiche Faktoren wie der Modernisierungsgrad, die Lichtverhältnisse und die spezifische Mikrolage in Germering ein. Unser Ziel ist es, Ihnen einen realistischen Marktwert zu nennen, der weder zu niedrig angesetzt ist noch durch einen zu hohen Preis zu einer "Immobilienleiche" auf den Portalen führt.