Germering - Charmantes Raumwunder

OBJEKTBESCHREIBUNG

Fernab vom Straßenlärm, an einer verkehrsberuhigten 40er Zone gelegen, finden Sie unser Reihenhaus. Niemand würde auf Anhieb erahnen, welch Raumwunder im Verborgenen wartet.

Dank einer perfekten Süd-West Ausrichtung ist das gesamte Objekt sonnenverwöhnt und lichtdurchflutet. Beinahe jedes Zimmer verfügt über Fenster. Wenn die Sonne einmal zu sehr scheint, sorgt die Markise oder die Balkonüberdachung für Schutz. Dank überdachter Terrasse kann man es hier sogar bei Regen wunderbar aushalten- ein Platz zum Träumen: friedlich, hell und freundlich.

Der Garten ist liebevoll angelegt. Dort finden Sie einen angelegten Weg, der zum Geräteschuppen führt. Verschiedene Gräser und Pflanzen, sogar ein Brunnen, schmücken auf verschiedenen Ebenen den Garten. Die Eigentümerin schwärmt dazu: "Eigentlich blüht hier immer was". Auch der Platz vor dem Haus ist sinnvoll genutzt und hübsch gestaltet. Einfach jeder Winkel in diesem Haus wird perfekt genutzt.

Die Aufteilung der ca. 142 qm Wohnfläche wurde sorgsam durchdacht. So erwarten den Besucher im Erdgeschoss ein einladender Flur und ein Gäste-WC. Der Wohn- und Essbereich mit seinen bodentiefen Fenstern gibt sich weitläufig und großzügig. Die halb offene Einbauküche ist gut ausgestattet und ist im Angebot enthalten.

Das Obergeschoss verfügt über zwei Zimmer, einem praktischen Ankleideraum und einem Badezimmer mit Dusche und Wanne. Im Dachgeschoss finden Sie zwei weitere, großzügige Zimmer. Das größere Zimmer, wird von den Eigentümern wegen der charmanten Gaube und dem Sichtbalken gern als „Turmzimmer“ bezeichnet. Das zweite Zimmer, ist so geräumig, dass es problemlos um ein Badezimmer vergrößert werden könnte.

Fast schon ein zusätzliches Wohnparadies bietet das voll ausgebaute Zimmer im Keller. Das Untergeschoss verfügt außerdem über Heiz- und Waschraum, zwei weiteren getrennten Kellerräumen sowie ausreichend zusätzlichen Stauraum unterhalb der Kellertreppe.

LAGEBESCHREIBUNG

Germering besitzt eine sagenhaft gewachsene Infrastruktur und bietet so vieles, dass man, einmal dort angekommen, auch nicht mehr fort möchte. Es ist ein Wohnen nah an Feld und Wald und trotzdem in unmittelbarer Nähe zur Großstadt. Durch die eigene Anbindung an die Autobahnen A96 und A99 sind alle anschließenden Autobahnen schnell zu erreichen. Die beiden S-Bahnstationen Germerings, Unterpfaffenhofen und Harthaus, bringen Sie schnell in das Zentrum von München (ca. 25 Minuten Fahrzeit bis zum Marienplatz) und in das 5-Seen-Land.

Ein eigenes Hallen- und Freibad, der Germeringer und der Pilsensee, die Kulturhalle und alle Arten von Schulen befinden sich in der Nähe. Ein aufregender Abenteuerspielplatz, das Kinderspielhaus und ein eigener Golfplatz runden das Angebot ab.

Unschlagbar ist auch die direkte Nachbarschaft zum "GEP". Dort finden Sie wirklich alles, was Ihr Herz begehrt - sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants aller Couleur. Auch zahlreiche Ärzte, eine Apotheke, ein Großkino und ein Fittnesstudio sind vor Ort. Für besondere Frische gibt es den Germeringer Wochenmarkt.

AUSSTATTUNG

• Massivhaus (Ziegel)

• Gaswertbrenner von 2017

• Fußbodenheizung

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung

• Einbauküche

• Rolläden

• Sichtbalken im DG

• weiße Innentüren

• Buchenparkett und Fliesenboden

• beheizter und gefliester Hobbyraum und Flur im KG

• Betonlichtschächte

• schlichte Markise

• Gartenschuppen

• Brunnen

• Garagen-Einzelstellplatz und Stellplatz im Freien