Gräfelfing - The White House
OBJEKTBESCHREIBUNG
In Nachbarschaft zu gediegenen Altbauvillen und gelungenen Neubauten mit parkähnlichen Grundstücken präsentiert sich dieses hübsche Anwesen ganz in weiß. Das vor ca. 8 Jahren fertiggestellte Einfamilienhaus mit den hübschen Sprossenfenstern ist umgeben von satten Grün und befindet sich in idealer Lage zwischen Wald und Ortsmitte.
Das Raumangebot bietet lichterfüllte Großzügigkeit auf drei Ebenen: Ein weitläufiges, offenes Ambiente mit bis zu 2,70 Meter hohen Decken im Erdgeschoss mit Zugang über eine breite Flügeltür zum Wohn- und Esszimmer sowie zur offener Küche. Das Obergeschoss bietet vier Zimmer und zwei Badezimmer, im wohnlichen Untergeschoss kommen zwei helle Gästezimmer/Büros, ein Hauswirtschafts-, ein Technik- und ein Abstellraum hinzu.
Ein Holzofen als Herzstück dieser Wohnlandschaft lässt die Bewohner auch an kalten Abenden gemütlich beisammen sitzen.
Das Gebäude wurde so auf dem Grundstück platziert, dass es nun im Süden über einen herrlich eingewachsenen und sonnigen Garten mit Terrasse verfügt. Ein gepflasterter Weg führt vorbei an unzähligen Hortensien bis zum Hauseingang. Unter dem gewachsenen Kugelbaum lässt es sich lauschig sitzen und weitere, romantisch angeordnete Gehölze wie die Zierkirsche und die alte Buche zur Straße hin sorgen für angenehmes Klima in der grünen Oase.
Eine im gleichen Baustil und mit Satteldach massiv errichtete, besonders hübsch berankte Doppelgarage verfügt über einen Garagenspeicher, der zusätzlichen Platz für allerlei Sportgeräte und Gartenutensilien bietet. Unter dem Hausdach befindet sich ebenfalls nützlicher Stauraum.
Das Objekt befindet sich auf einem privat geteilten Grundstück und ist sofort zum Einzug bereit, frei nach dem Motto: "Gleich einziehen und loslegen mit Schöner Wohnen".
LAGEBESCHREIBUNG
Das Haus befindet sich in der mit Abstand begehrtesten Lage Gräfelfings, einem historischen Villenviertel mit sehenswerter Nachbarschaft aus Altbauvillen und moderner Architektur. Es liegt in unmittelbarer Nähe des Gräfelfinger Waldes und steht zugleich auf einem sonnigen Grundstück, unweit des traditionsreichen Sportvereins TSV Blau-Weiß. Trotz der idyllischen Lage erreicht man in wenigen Gehminuten den gewachsenen Ortskern mit zahlreichen Einrichtungen und Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch die S-Bahn-Stationen Gräfelfing und Lochham sind ebenso rasch fußläufig erreichbar.
Gräfelfing zeichnet sich durch ein reges Gemeindeleben und ebenso nette Mitbürger aus. Man trifft sich zum Weinfest, auf dem Christkindlmarkt oder auf zahlreichen Straßenfesten und Flohmärkten.
Die "Gartenstadt" ist nicht nur wegen der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt eine der gefragtesten Wohnlagen am südwestlichen Stadtrand Münchens. Durch die hervorragende Infrastruktur, die gute Verkehrsanbindung und den hohen Freizeitwert durch Würm, Pasinger Stadtpark und angrenzende Wälder erfreut sich Gräfelfing sehr großer Beliebtheit. Die Erholungsgebiete des Würmtals und Fünfseenlandes mit mehreren Golfplätzen und traumhaften Segelrevieren gestatten spontane Ausflüge ohne großen zeitlichen Aufwand.
Gräfelfing verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und individuelle Feinkostgeschäfte, zudem über eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars.
Natürlich fehlt es nicht an Kindergärten und Schulen, Ärzten, einem neuen Sportzentrum mit Hallenbad, einer Musikschule, einem Kino und einer Bücherei. Nicht zuletzt bieten alle erdenklichen Sportmöglichkeiten und ein niveauvolles kulturelles Angebot einen hohen Freizeitwert.
Vorbildlich ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung; so verfügt Gräfelfing über zwei S-Bahn-Haltestellen der Linie S6, mit der die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten und Starnberg in ca. 15 Minuten erreicht werden. Mit verschiedenen Buslinien erreicht man im Nu in München-Großhadern die nächstgelegene U-Bahn-Station oder z.B. die Nachbarorte Martinsried und Pasing. Auch das Straßennetz und die Anbindung an überregionale Verkehrswege sind gut ausgebaut; es gibt eine eigene Autobahnanschlussstelle an die A96 sowie an die nahe gelegene A99.
Das Car-Sharing von Sixt hat ebenso Einzug in Gräfelfing gehalten wie Leihräder und E-Scooter, die am Bahnhof und auch sonst überall im Ort bereit stehen. Um das kommunale Angebot zu komplettieren, gibt es turnusmäßige Sperrmüll- und Laubsammlungen, sodass es nicht einmal einer Fahrt zum örtlichen Wertstoffhof bedarf.