Gräfelfing - Idyllisches Baugrundstück
OBJEKTBESCHREIBUNG
Am Ende einer Stichstraße gelegen und in Nachbarschaft zu gediegenen Häusern und großzügigen Grundstücken mit altem Baumbestand präsentiert sich dieses verwunschene Anwesen.
Das Baugrundstück mit idealer Grundstücksform, Südausrichtung und einem großzügigen Baufenster befindet sich in zentraler Lage in Gräfelfing. Es liegt im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplans Nr. 1G der Gemeinde Gräfelfing und ist bebaubar mit bis zu zwei Wohneinheiten. Zulässig ist eine Grundfläche von ca. 469 qm (GRZ: 0,45) sowie eine Geschossfläche von maximal ca. 344 qm (GFZ: 0,33) - ausreichend Platz für eine Bebauung mit einem großzügigen Einfamilienhaus. Aber auch eine privatrechtliche Teilung wäre denkbar, da eine Bebauung mit 2 Wohneinheiten möglich ist.
LAGEBESCHREIBUNG
Das Anwesen befindet sich in begehrter Lage Gräfelfings, in der Nähe des Pasinger Stadtparks und auch nur einen Hechtsprung von der Würm entfernt. Trotz der idyllischen Abgeschiedenheit erreicht man in wenigen Gehminuten den gewachsenen Ortskern mit zahlreichen Einrichtungen und Geschäften des täglichen Bedarfs.
Gräfelfing zeichnet sich durch ein reges Gemeindeleben und ebenso nette Mitbürger aus. In coronafreien Zeiten trifft man sich zum Weinfest, auf dem Christkindlmarkt oder auf zahlreichen Straßenfesten und Flohmärkten.
Die "Gartenstadt" mit zahlreichen, parkähnlichen Grundstücken mit altem Baumbestand ist nicht nur wegen der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt eine der gefragtesten Wohnlagen am südwestlichen Stadtrand Münchens. Durch die hervorragende Infrastruktur, die gute Verkehrsanbindung und den hohen Freizeitwert durch Würm, Pasinger Stadtpark und angrenzende Wälder erfreut sich Gräfelfing sehr großer Beliebtheit. Die Erholungsgebiete des Würmtals und Fünfseenlandes mit mehreren Golfplätzen und traumhaften Segelrevieren gestatten spontane Ausflüge ohne zeitlichen Aufwand.
Gräfelfing verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und individuelle Feinkostgeschäfte, zudem über eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars wie das am Ende der Straße gelegene "Gräfelfinger", in dem Menschen mit und ohne Behinderung gleichberechtigt im Team miteinander Köstlichkeiten zaubern.
Natürlich fehlt es nicht an Kindergärten und Schulen, Ärzten, einem neuen Sportzentrum mit Hallenbad, einer Musikschule, einem Kino, einer Bücherei, und es bieten nicht zuletzt alle erdenklichen Sportmöglichkeiten und ein niveauvolles kulturelles Angebot einen hohen Freizeitwert.
Vorbildlich ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung; so verfügt Gräfelfing über zwei S-Bahn-Haltestellen der Linie S6, mit der die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten und Starnberg in ca. 15 Minuten erreicht werden. Mit verschiedenen Buslinien erreicht man im Nu in München-Großhadern die nächstgelegene U-Bahn-Station oder z.B. die Nachbarorte Martinsried und Pasing. Auch das Straßennetz und die Anbindung an überregionale Verkehrswege sind gut ausgebaut; es gibt eine eigene Autobahnanschlussstelle an die A96 sowie an die nahe gelegene A99.
Die Gemeindebücherei verleiht unentgeltlich ein Elektro-Lastenfahrrad; das Car-Sharing von Sixt hat ebenso Einzug in Gräfelfing gehalten wie Leihräder und E-Scooter, die am Bahnhof und auch sonst überall im Ort bereit stehen. Um das kommunale Angebot zu komplettieren, gibt es turnusmäßige Sperrmüll- und Laubsammlungen, sodass es nicht einmal einer Fahrt zum örtlichen Wertstoffhof bedarf.