GräfelfingTraumgrundstueck

OBJEKTBESCHREIBUNG

In Gräfelfings schönster Umgebung, der mit traumhaft altem Baumbestand gesäumten Allee „Tassilostraße“, befindet sich dieses aufgrund seiner außergewöhnlich großzügigen Bebaubarkeit einzigartige Grundstück. Umgeben von unter Denkmalschutz stehenden Gründerzeitvillen kann in dieser grünen Oase ein sonniges, neues Zuhause errichtet werden.

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplans Nr. 1J der Gemeinde Gräfelfing und verfügt über eine zulässige GRZ von 0,274 und damit ca. 362 qm überbaubare Grundfläche sowie eine zulässige GFZ von 0,379 und damit ca. 333,94 qm umsetzbare Geschossfläche, die eine Bebauung mit bis zu zwei Wohneinheiten erlaubt. Denkbar sind über den Bau einer großzügigen Villa hinaus also auch die Errichtung eines Doppelhauses und sogar die Erstellung von zwei immer noch sehr geräumigen Einfamilienhäusern.

LAGEBESCHREIBUNG

Das Grundstück liegt in der einzigen, mit uraltem Baumbestand versehenen klassischen Allee und damit wohl der mit Abstand schönsten Straße Gräfelfings. Die Tassilostraße ist für Insider der Inbegriff einer ruhigen, exklusiven Anliegerstraße mit gediegener Nachbarschaft aus vornehmlich denkmalgeschützten Altbauvillen. Trotz der idyllischen Lage befindet sich die Bahnhofstraße mit zahlreichen Einrichtungen und Geschäften des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.

Gräfelfing zeichnet sich durch ein reges Gemeindeleben und ebenso nette Mitbürger aus. In coronafreien Zeiten trifft man sich zum Weinfest, auf dem Christkindlmarkt oder auf zahlreichen Straßenfesten und Flohmärkten.

Die "Gartenstadt" ist nicht nur wegen der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt eine der gefragtesten Wohnlagen am südwestlichen Stadtrand Münchens. Durch die hervorragende Infrastruktur, die gute Verkehrsanbindung und den hohen Freizeitwert durch Würm, Pasinger Stadtpark und angrenzende Wälder erfreut sich Gräfelfing sehr großer Beliebtheit.

Gräfelfing verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und individuelle Feinkostgeschäfte, zudem über eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars wie das "Gräfelfinger", in dem Menschen mit und ohne Behinderung gleichberechtigt im Team miteinander Köstlichkeiten zaubern.

Natürlich fehlt es nicht an Kindergärten und Schulen, Ärzten, einem neuen Sportzentrum mit Hallenbad, einer Musikschule, einem Kino, einer Bücherei, und es bieten nicht zuletzt alle erdenklichen Sportmöglichkeiten und ein niveauvolles kulturelles Angebot einen hohen Freizeitwert.

Vorbildlich ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung; so verfügt Gräfelfing über zwei S-Bahn- Haltestellen der Linie S6, mit der die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten und Starnberg in ca. 15 Minuten erreicht werden. Mit verschiedenen Buslinien erreicht man im Nu in München- Großhadern die nächstgelegene U-Bahn-Station oder z.B. die Nachbarorte Martinsried und Pasing. Auch das Straßennetz und die Anbindung an überregionale Verkehrswege sind gut ausgebaut; es gibt eine eigene Autobahnanschlussstelle an die A96 sowie an die nahe gelegene A99.

Die Gemeindebücherei verleiht unentgeltlich ein Elektro-Lastenfahrrad; das Car-Sharing von Sixt hat ebenso Einzug in Gräfelfing gehalten wie Leihräder und E-Scooter, die am Bahnhof und auch sonst überall im Ort bereit stehen. Um das kommunale Angebot zu komplettieren, gibt es turnusmäßige Sperrmüll- und Laubsammlungen, sodass es nicht einmal einer Fahrt zum örtlichen Wertstoffhof bedarf.