Pasing - Zauberhaftes Kaffeemühlenhaus in ruhiger Lage
OBJEKTBESCHREIBUNG
In ruhiger und zugleich zentraler Lage befindet sich diese besonders charmante Hälfte eines Kaffeemühlenhauses aus den 30er Jahren. Das hübsche Doppelhaus wurde im Jahr 1936 erbaut und ist auf einem ca. 381 m² großen Grundstück eingerahmt von herrlichem Grün.
Der perfekt nach Süden ausgerichtete und liebevoll angelegte Garten lässt keine Wünsche offen. Hier kann man sich auf der Terrasse den ganzen Tag die Sonne ins Gesicht scheinen lassen. Ein wahrhafter Platz zum Träumen: uneinsehbar und friedlich, hell und freundlich.
Das Anwesen beherbergte nahezu 50 Jahre lang das Zuhause einer fünfköpfigen Familie; hiervon zeugt ein Familienwappen, das das schmiedeeiserne Tor ziert und an vergangene Zeiten erinnert.
Das Haus ist gepflegt und von solider Bausubstanz. Mit seiner klassischen Anmutung, der gediegenen Holztreppe und dem schönem Dielenboden wirkt der Altbau äußerst charmant. Durch den geschmackvollen grauen Anstrich kommen die weißen Fenster und Fensterläden deutlich zur Geltung.
Es bietet eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 195 m². Insgesamt bietet die durchdachte Raumaufteilung allerhand Möglichkeiten, die eigenen Vorstellungen von einem Traumhaus umzusetzen.
Über drei Stufen erreicht man den Eingangsbereich mit einem großzügigen Flur. Zentraler Raum ist das Wohn-/Esszimmer mit unmittelbarem Zugang zur Terrasse. Die ebenfalls nach Süden ausgerichtete Küche wurde 2008 erneuert, das Gäste-WC und das Badezimmer im Obergeschoss wurden Ende 2002 erneuert. Das Dach, die Hauseingangsüberdachung und die Hausfassade wurden 1989 saniert.
Im Ober- und Dachgeschoss liegen insgesamt fünf weitere Zimmer, die teilweise mit eigenen Waschbecken im Zimmer ausgestattet sind. Der Dachspitz könnte darüber hinaus zu Wohnraum ausgebaut werden und auch das Erdgeschoss könnte offener gestaltet und sogar noch erweitert werden.
Das Kellergeschoss ist nicht beheizt und beherbergt einen Schutzraum mit klassischem Ziegelboden sowie einen Wasch- und einen weiteren Aufbewahrungsraum.
Das Angebot beinhaltet eine Garage und im Garten einen zusätzlichen, großzügigen Geräteschuppen sowie einen weiteren kleinen Geräteraum.
Das Haus benötig ein neues Heiz- und Warmwassersystem und in diesem Zuge wäre eine Sanierung sinnvoll. Das Objekt bietet viele Möglichkeiten für eigene Ideen - in jedem Fall empfiehlt es sich aber, dieses charmante Kaffeemühlenhaus in seiner Substanz zu erhalten.
LAGEBESCHREIBUNG
Das angebotene Anwesen liegt äußerst ruhig in einer überwiegend von Familien bewohnten Straße mit vergleichbaren Bauten.
Pasing gehört zu den begehrtesten Wohnlagen des Münchner Süd-Westens. Ein einträchtiges Miteinander moderner Neubauten und klassischer Altbauten sorgt für eine besonders hohe Lebensqualität. Das grüne Stadtviertel bietet eine perfekte Balance aus urbanem Flair und entspanntem Naturgenuss.
Der Bus und die S-Bahn sind jeweils nur wenige Gehminuten entfernt. Ärzte und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und zahlreiche Einkehrmöglichkeiten, wie z. B. die Speisemeisterei, laden zum Verweilen ein. Wer den opulenten Einkaufskomfort der Münchner Innenstadt vermisst, findet ein ebenbürtiges Sortiment in den Pasing-Arcarden, erspart sich aber die Hektik des Großstadtverkehrs.
Auch für das Wohl der Kinder ist gesorgt: Schulen und Kindergärten befinden sich in der direkten Umgebung.
Beste Anschlussmöglichkeiten an das deutsche Bahnnetz bietet der Pasinger S-Bahnhof mit eigener ICE-Haltestelle und auch die Autofahrer kommen dank Mittlerem Ring, Lindauer und Stuttgarter Autobahn sowie der Autobahnstrecke zum Flughafen rasch überall hin.