GräfelfingZuhause am Waldrand

OBJEKTBESCHREIBUNG

In Nachbarschaft zu gediegenen Altbauvillen und gelungenen Neubauten mit parkähnlichen Grundstücken präsentiert sich dieses von der Sonne verwöhnte Anwesen. Das vor 18 Jahren fertiggestellte Doppelhaus ist umgeben von zu verschiedenen Jahreszeiten blühenden Bäumen und Sträuchern und befindet sich in idealer Lage zwischen Wald, Feld und Bahnhofstraße.

Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 158 m² Wohnfläche und bietet lichterfüllte Großzügigkeit auf drei Ebenen: Ein weitläufiges, offenes Ambiente mit bis zu 3 Meter hohen Decken im Erdgeschoss mit Wohn- und Esszimmer, separater Küche, Garderobe und Gäste-WC. Im Dachgeschoss liegen drei Zimmer, ein Badezimmer sowie ein Flur mit reichlich Stauraum und Panoramablick in den Obstgarten des Nachbaranwesens. Im wohnlichen Untergeschoss kommen ein taghelles Gästezimmer/Büro mit Badezimmer, ein Hauswirtschafts-, ein Technik- und ein großer Abstellraum hinzu, der den Eigentümern zudem als Werkraum diente.

Das Gebäude wurde optimal auf dem Baugrund platziert, sodass es nun sowohl im Süden über einen herrlich eingewachsenen, den ganzen Tag über sonnigen Garten mit Terrasse, als auch im Norden über einen ebenso lauschigen Sitzbereich verfügt. Ein gepflasterter Weg führt zum im Nordosten gelegenen Hauseingang und weiter zu einem Gartenhäuschen, das zusätzlichen Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte bietet.

Eine hochwertige Küche und zahlreiche Einbauten vom Schreiner erleichtern den Alltag in diesem wunderbaren Zuhause.

LAGEBESCHREIBUNG

Das Haus befindet sich in der mit Abstand begehrtesten Lage Gräfelfings, einem historischen Villenviertel mit sehenswerter Nachbarschaft aus Altbauvillen und moderner Architektur. Es liegt in unmittelbarer Nähe des Gräfelfinger Waldes und steht dennoch auf einem der sonnigsten Grundstücke in dieser Umgebung. Trotz der idyllischen Lage erreicht man in wenigen Gehminuten den gewachsenen Ortskern mit zahlreichen Einrichtungen und Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch die S-Bahn-Station Gräfelfing ist ebenso rasch fußläufig erreichbar.

Gräfelfing zeichnet sich durch ein reges Gemeindeleben und ebenso nette Mitbürger aus. Man trifft sich zum Weinfest, auf dem Christkindlmarkt oder auf zahlreichen Straßenfesten und Flohmärkten.

Die "Gartenstadt" ist nicht nur wegen der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt eine der gefragtesten Wohnlagen am südwestlichen Stadtrand Münchens. Durch die hervorragende Infrastruktur, die gute Verkehrsanbindung und den hohen Freizeitwert durch Würm, Pasinger Stadtpark und angrenzende Wälder erfreut sich Gräfelfing sehr großer Beliebtheit. Die Erholungsgebiete des Würmtals und Fünfseen­landes mit mehreren Golfplätzen und traumhaften Segelrevieren gestatten spontane Ausflüge ohne großen zeitlichen Aufwand.

Gräfelfing verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und individuelle Feinkostgeschäfte, zudem über eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars.

Natürlich fehlt es nicht an Kindergärten und Schulen, Ärzten, einem neuen Sportzentrum mit Hallenbad, einer Musikschule, einem Kino und einer Bücherei. Nicht zuletzt bieten alle erdenklichen Sportmöglichkeiten und ein niveauvolles kulturelles Angebot einen hohen Freizeitwert.

Vorbildlich ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung; so verfügt Gräfelfing über zwei S-Bahn-Haltestellen der Linie S6, mit der die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten und Starnberg in ca. 15 Minuten erreicht werden. Mit verschiedenen Buslinien erreicht man im Nu in München-Großhadern die nächstgelegene U-Bahn-Station oder z.B. die Nachbarorte Martinsried und Pasing. Auch das Straßennetz und die Anbindung an überregionale Verkehrswege sind gut ausgebaut; es gibt eine eigene Autobahnanschlussstelle an die A96 sowie an die nahe gelegene A99.

Das Car-Sharing von Sixt hat ebenso Einzug in Gräfelfing gehalten wie Leihräder und E-Scooter, die am Bahnhof und auch sonst überall im Ort bereit stehen. Um das kommunale Angebot zu komplettieren, gibt es turnusmäßige Sperrmüll- und Laubsammlungen, sodass es nicht einmal einer Fahrt zum örtlichen Wertstoffhof bedarf.