Gräfelfing - Ein Zuhause für die Familie
OBJEKTBESCHREIBUNG
Der erste Eindruck zeugt von einem gepflegten Anwesen und kürzlich erst geschmackvoll renovierten Objekt, das seit der Erbauung im Jahr 1969 dem Zahn der Zeit keine Angriffsfläche geboten zu haben scheint. Was sich auf den ersten Blick nicht gleich erschließt, ist die weitläufige und der Sonne zugewandte grüne Oase, in die es eingebettet wurde. Sofort wird aber klar, dass dies das neue Zuhause für die Familie sein kann.
An dem von würdevoll gealterten Spenglerarbeiten eingefassten Eingangsportal bringt ein japanischer Feuerahorn Farbe ins Spiel, bevor man das Haus über das Eingangspodest betritt. Passiert man Diele und Treppenhaus, öffnet sich sogleich der offene Wohn- und Essbereich mit einem ersten Ausblick durch die breite Fensterfront in die zauberhaft angelegte Gartenlandschaft. Der ebenfalls offen gestaltete und mit einem eigenen Fenster hell und freundlich gehaltene Küchenbereich mit neuwertiger, maßgefertigter Einbauküche komplettiert das charmante Ambiente des Erdgeschosses.
Über den puristisch geländerlosen, mit offenen Holzstufen hell gestalteten Treppenaufgang erreicht man ein Obergeschoss mit vorbildlichem Raumkonzept: drei vollwertige Schlafzimmer, eins davon mit Balkon, ein Bad mit Dusche und WC sowie ein zusätzlicher Flur mit Staumöglichkeiten bieten reichlich Platz für Kinder und Gäste.
Im Dachgeschoss überrascht den Besucher ein großzügiger Flur, der sogar Platz für einen kleinen Arbeitsbereich bietet, schließlich der Eintritt in den großzügigen Masterbereich mit Ensuite- Badezimmer.
Das Untergeschoss verfügt neben Heizungs- und Vorratskeller über einen großen beheizbaren Raum mit separatem Zugang zum Garten.
Über die mit einer hochwertigen Pergola überdachte Terrasse, die viel Platz für einen Mittagstisch im Freien bietet und daneben unter freiem Himmel noch über eine große Loungefläche verfügt, erschließt sich der traumhaft angelegte und sehr gepflegte Garten. Ein Gartenpavillon, der mit einem gemauerten Außenkamin, einer Markise und einem steinernen Brunnen steht für ausgedehnte Grillabende schon bereit.
Eine zu dem Objekt gehörende Einzelgarage rundet das Angebot zu Ihrem neuen Familien- Zuhause ab.
LAGEBESCHREIBUNG
Unweit der Würm und in der von Einheimischen liebevoll "Glücksiedlung" genannten, von Feldern und Wiesen umgebenen und damit gefragten Lage Gräfelfings steht dieses Reihenendhaus. In wenigen Gehminuten ist die Bahnhofstraße mit zahlreichen Einrichtungen und Geschäften des täglichen Bedarfs zu erreichen.
Gräfelfing zeichnet sich durch ein reges Gemeindeleben und ebenso nette Mitbürger aus. In coronafreien Zeiten trifft man sich zum Weinfest, auf dem Christkindlmarkt oder auf zahlreichen Straßenfesten und Flohmärkten.
Die "Gartenstadt" ist nicht nur wegen der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt eine der gefragtesten Wohnlagen am südwestlichen Stadtrand Münchens. Durch die hervorragende Infrastruktur, die gute Verkehrsanbindung und den hohen Freizeitwert durch Würm, Pasinger Stadtpark und angrenzende Wälder erfreut sich Gräfelfing sehr großer Beliebtheit.
Gräfelfing verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und individuelle Feinkostgeschäfte, zudem über eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars wie das "Gräfelfinger".
Natürlich fehlt es nicht an Kindergärten und Schulen, Ärzten, einem neuen Sportzentrum mit Hallenbad, einer Musikschule, einem Kino, einer Bücherei, und es bieten nicht zuletzt alle erdenklichen Sportmöglichkeiten und ein niveauvolles kulturelles Angebot einen hohen Freizeitwert.
Vorbildlich ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung; so verfügt Gräfelfing über zwei S-Bahn- Haltestellen der Linie S6, mit der die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten und Starnberg in ca. 15 Minuten erreicht werden. Mit verschiedenen Buslinien erreicht man im Nu in München- Großhadern die nächstgelegene U-Bahn-Station oder z.B. die Nachbarorte Martinsried und Pasing. Auch das Straßennetz und die Anbindung an überregionale Verkehrswege sind gut ausgebaut; es gibt eine eigene Autobahnanschlussstelle an die A96 sowie an die nahe gelegene A99.
Die Gemeindebücherei verleiht unentgeltlich ein Elektro-Lastenfahrrad; das Car-Sharing von Sixt hat ebenso Einzug in Gräfelfing gehalten wie Leihräder und E-Scooter, die am Bahnhof und auch sonst überall im Ort bereit stehen. Um das kommunale Angebot zu komplettieren, gibt es turnusmäßige Sperrmüll- und Laubsammlungen, sodass es nicht einmal einer Fahrt zum örtlichen Wertstoffhof bedarf.