Gräfelfing - Zuhause in Gräfelfing

OBJEKTBESCHREIBUNG

Von der Sonne verwöhnt und hiervon begeistert berichten die bisherigen Bewohner des Anwesens, die sich dank perfekter Süd- Westausrichtung vom frühen Morgen bis späten Abend die Sonne ins Gesicht scheinen lassen konnten. Der Weg zu diesem Kleinod führt entlang eines hübsch angelegten Weges über einen kleinen Platz mit einer beeindruckend gewachsenen Linde bis vor die Haustür. Das Haus ist eingebettet in eine sattgrüne, verwunschene Oase mit einer Vielzahl an Pflanzen und verschiedenen Rückzugsbereichen. Auf der großzügig angelegten und geschützten Terrasse kann man es wunderbar aushalten – ein wahrhafter Platz zum Träumen: uneinsehbar und friedlich, hell und freundlich. Dank fest installiertem Ampelschirm zu jeder Jahreszeit der perfekte Grill-, Kaffee- oder einfach nur Ruheplatz. Äußert praktisch empfanden die derzeitigen Bewohner den direkten Zugang zur eigenen Garage über den Garten.

Den ca. 129qm Wohnfläche entlockte man mit großem Geschick ein schieres Raumwunder. So durchschreitet der Besucher im Erdgeschoss einen einladenden Flur mit Gäste-WC, um dann den weitläufigen, durch seine zahlreichen Fensterflächen noch großzügiger wirkenden Wohn- und Essbereich zu betreten. Ein Kamin als Herzstück dieser Wohnlandschaft lässt die Bewohner auch an kalten Winterabenden gemütlich beisammen sitzen. Das gestalterische Konzept rundet eine kompromisslos hochwertige, mit allen Schikanen (u.a. Induktionskochfeld, Backofen mit Pizzastein und Dampfgarer von Gaggenau, Gefrier-Kühlschrank und Geschirrspüler von Miele, Deckendunstabzug von Gutmann und extra große Edelstahlspüle) ausgerüstete, offene Bulthaup Einbauküche der Linie b3 mit angeschlossener Speisekammer ab.

Im Obergeschoss sind drei Zimmer, von denen zwei über einen Zugang zum Balkon verfügen, sowie ein inzwischen in die Jahre gekommenes Badezimmer untergebracht. Das Büro im Dachgeschoss bietet sich aufgrund seiner umfangreichen Einbauten für eine zukünftige Ankleide geradezu an.

Fast schon ein zusätzliches Wohnparadies bietet das voll ausgebaute, lichtdurchflutete Zimmer mit eigenem Duschbad im Untergeschoss. Dieser sehr großzügig konzipierte Bereich verfügt außerdem über einen Heiz- und einen Waschraum sowie ausreichend zusätzlichen Stauraum unterhalb der Kellertreppe. Eine Anerkennung als sog. Einliegerwohnung des Finanzamtes liegt vor.

Dieses traumhafte Objekt liegt eingebettet in eine kleine, aber sehr feine und äußerst liebevoll gestaltete Gemeinschaftsanlage, die sich selbst verwaltet und die für die Pflege der Gemeinschaftsflächen sorgt.

LAGEBESCHREIBUNG

Gräfelfing zeichnet sich durch ein reges Gemeindeleben und ebenso nette Mitbürger aus. In coronafreien Zeiten trifft man sich zum Weinfest, auf dem Christkindlmarkt oder auf zahlreichen Straßenfesten und Flohmärkten.

Die "Gartenstadt" ist nicht nur wegen der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt eine der gefragtesten Wohnlagen am südwestlichen Stadtrand Münchens. Durch die hervorragende Infrastruktur, die gute Verkehrsanbindung und den hohen Freizeitwert durch Würm, Pasinger Stadtpark und angrenzende Wälder erfreut sich Gräfelfing sehr großer Beliebtheit.

Gräfelfing verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und individuelle Feinkostgeschäfte. Auch über eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars wie das "Gräfelfinger", in dem Menschen mit und ohne Behinderung gleichberechtigt im Team miteinander Köstlichkeiten zaubern.

Natürlich fehlt es nicht an Kindergärten und Schulen, Ärzten, einem neuen Sportzentrum mit Hallenbad, einer Musikschule, einem Kino, einer Bibliothek, und es bieten nicht zuletzt alle erdenklichen Sportmöglichkeiten und ein niveauvolles kulturelles Angebot einen hohen Freizeitwert.

Vorbildlich ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung; so verfügt Gräfelfing über 2 S-Bahn-Haltestellen der Linie S6, mit der die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten und Starnberg in ca. 15 Minuten erreicht werden. Mit verschiedenen Buslinien erreicht man im Nu in München-Großhadern die nächstgelegene U-Bahn-Station oder z.B. die Nachbarorte Martinsried und Pasing. Auch das Straßennetz und die Anbindung an überregionale Verkehrswege sind gut ausgebaut; es gibt eine eigene Autobahnanschlussstelle an die A96 sowie an die nahe gelegene A99.

Die Gemeindebücherei verleiht unentgeltlich ein Elektro-Lastenfahrrad; das Car-Sharing von Sixt hat ebenso Einzug in Gräfelfing gehalten wie Leihräder und E-Scooter, die am Bahnhof und auch sonst überall im Ort bereit stehen. Um das kommunale Angebot zu komplettieren, gibt es turnusmäßige Sperrmüll- und Laubsammlungen, sodass es nicht einmal einer Fahrt zum örtlichen Wertstoffhof bedarf.

AUSSTATTUNG

• Massivhaus (teilsaniert in 2010)

• Holzfenster mit abschließbaren Fenstergriffen

• elektrische Rollläden im EG (programmierbar)

• modernes Gäste-WC

• b3 Bulthaup Einbauküche mit beidseitig nutzbarer Kochinsel

• weiße Kassettentüren

• Bauwerk Vollholz-Eichenparkett

• Kaminofen mit integrierter Holzlege

• Teppichboden in den Kinderzimmern

• durchgängig gefliester Kellerboden

• Buderus Gaswertbrenner, 2010

• Entkalkungsanlage (Ionentauscher)

• Hebeanlage mit Steuerung, 2019

• Betonlichtschächte

• geschützte, weitläufige Terrasse mit fest installiertem Ampelschirm und Zugang zur Garage

• Massive Einzelgarage mit Stauraum unter dem Dach und elektrischem Garagentor, 2020

• Biohort Gartenhaus

• Fassadenbeleuchtung (LED)