Gräfelfing - Zuhause in Gräfelfing
OBJEKTBESCHREIBUNG
Die charmante Doppelhaushälfte befindet sich in der den offenen Feldern zugewandten Randlage Gräfelfings, der Heitmaiersiedlung. Der im Jahr 2005 erstellte Massivbau mit Satteldach offenbart nicht gleich auf den ersten Blick die weitläufige und der Sonne zugewandte grüne Oase, in die er eingebettet wurde.
Wer Tiere liebt, wird hier glücklich. Schon morgens grüßen die Rehe am gegenüberliegenden Feld und unzählige Vogelarten fühlen sich hier genauso wohl wie die kleine Igelfamilie, die regelmäßig den Garten durchquert. Spaziergänger und Hundebesitzer erfreuen sich einer perfekten Lage, direkt am Feld und ebenso nah an Pasinger Stadtpark und Würm.
Das Gebäude erstreckt sich über zwei vollwertige Wohngeschosse, wobei ein zusätzlich ausgebauter Spitzgiebel, wenn auch nicht in die offizielle Wohnfläche eingerechnet, einen zusätzlichen Reiz ausmacht. Das Untergeschoss präsentiert sich als ein anspruchsvoll gestaltetes Wohn-Souterraingeschoss, das über ein Badezimmer und einen separaten Zugang verfügt.
Passiert man die Diele, eröffnet sich sogleich der großzügige offene Wohn- und Essbereich mit einem ersten Ausblick durch die breite Fensterfront in die verwunschene Gartenlandschaft. Im Herzen des Wohnraums und damit des Hauses liegt der Kamin, an dem es sich an kalten Tagen gemütlich beisammen sitzen lässt. Der ebenfalls offen gestaltete und mit einem eigenen Fenster hell und freundlich gehaltene Küchenbereich mit Einbauküche komplettiert das charmante Ambiente des Erdgeschosses.
Über den behaglich gestalteten Treppenaufgang erreicht man das Obergeschoss, welches mit einem Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne aufwartet. Beide Räume verbindet ein West-Balkon mit frisch verlegtem Echtholzboden, während ein zusätzlicher Flur Raum für einen inspirierenden Arbeitsbereich bietet.
Im Dachspitz überrascht den Besucher ein gemütliches Zimmer mit Galerie.
Das Untergeschoss verfügt neben dem Heizungskeller über einen großzügigen, beheizbaren Wohnraum mit separatem Zugang zum Garten und einem Ensuite-Tageslichtbad. Ein Lüfter mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein perfektes Raumklima im Untergeschoss.
Der sonnenverwöhnte Garten, nahezu uneinsehbar, erfreut sich einer exzellenten Ausrichtung nach Süd-Westen. Hier gedeihen und blühen eine Vielzahl von Pflanzen, Obststräuchern und Bäumen zu den unterschiedlichsten Jahreszeiten. Ein Gartenhaus bietet zudem praktischen Stauraum. Unterstände für Kaminholz und Fahrräder runden den Außenbereich funktional ab.
LAGEBESCHREIBUNG
Unweit der Würm und in der von Einheimischen liebevoll "Bullerbü" genannten, von Feldern und Wiesen umgebenen und damit familiären Lage Gräfelfings steht diese Doppelhaushälfte. In wenigen Fahrminuten ist die Bahnhofstraße mit zahlreichen Einrichtungen und Geschäften des täglichen Bedarfs zu erreichen. Auch nach Pasing gelangt man ebenso schnell mit dem Auto oder per Bus, der seine Haltestelle nicht weit entfernt in der Straße hat.
Gräfelfing zeichnet sich durch ein reges Gemeindeleben und ebenso nette Mitbürger aus. Man trifft sich zum Weinfest, auf dem Christkindlmarkt oder auf zahlreichen Straßenfesten und Flohmärkten.
Die "Gartenstadt" ist nicht nur wegen der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt eine der gefragtesten Wohnlagen am südwestlichen Stadtrand Münchens. Durch die hervorragende Infrastruktur, die gute Verkehrsanbindung und den hohen Freizeitwert durch Würm, Pasinger Stadtpark und angrenzende Wälder erfreut sich Gräfelfing sehr großer Beliebtheit.
Gräfelfing verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und individuelle Feinkostgeschäfte, zudem über eine Auswahl an Restaurants.
Natürlich fehlt es nicht an Kindergärten und Schulen, Ärzten, einem neuen Sportzentrum mit Hallenbad, einer Musikschule, einem Kino, einer Bücherei, und es bieten nicht zuletzt alle erdenklichen Sportmöglichkeiten und ein niveauvolles kulturelles Angebot einen hohen Freizeitwert.
Vorbildlich ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung; so verfügt Gräfelfing über zwei S-Bahn-Haltestellen der Linie S6, mit der die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten und Starnberg in ca. 15 Minuten erreicht werden. Mit verschiedenen Buslinien erreicht man im Nu in München-Großhadern die nächstgelegene U-Bahn-Station oder z.B. die Nachbarorte Martinsried und Pasing. Auch das Straßennetz und die Anbindung an überregionale Verkehrswege sind gut ausgebaut; es gibt eine eigene Autobahnanschlussstelle an die A96 sowie an die nahe gelegene A99.
Das Car-Sharing von Sixt hat ebenso Einzug in Gräfelfing gehalten wie Leihräder und E-Scooter, die am Bahnhof und auch sonst überall im Ort bereit stehen. Um das kommunale Angebot zu komplettieren, gibt es turnusmäßige Sperrmüll- und Laubsammlungen, sodass es nicht einmal einer Fahrt zum örtlichen Wertstoffhof bedarf.
AUSSTATTUNG
Offener, großzügiger Wohnraum
Einbauküche
Ausgebautes Dachgeschoss
Großformatige Fliesen
Fischgrätparkett
Holzdielenboden
Kellergeschoss mit separatem Zugang
Westterrasse und Westbalkon
Kaminofen
2 Bäder mit Fußbodenheizung
Uneinsehbarer Garten
Gartenhaus und Fahrradunterstand
Am Feld gelegen
Teilweise neue Fenster
Massivbau