Großhadern - DHH - Paradiesisch im Blumenviertel
OBJEKTBESCHREIBUNG
Die im Bauhausstil errichtete, zeitlose und zugleich moderne Doppelhaushälfte erlebte ihren Erstbezug im August 2012. Von der Sonne verwöhnt und hierüber sehr glücklich sind die derzeitigen Bewohner des Hauses, die sich dank perfekter Südausrichtung vom frühen Morgen bis späten Abend die Sonne ins Gesicht und ins Gemüt scheinen lassen können.
Auf dem real geteilten Grundstück entstand ein wahres Platzwunder mit etlichen Zimmern. Die Aufteilung der ca. 182qm Wohnfläche wurde sehr sorgsam und mit Liebe zum Detail durchdacht. So erwartet den Besucher im Erdgeschoss ein charmanter Flur mit Abstellkammer und Gäste-WC. Der Wohn- und Essbereich mit seinen vielen Fenstern gibt sich weitläufig und großzügig. Die hochwertige, stilbewusst und offen gestaltete Bulthaup B1 Küche mit Siemens-Geräten lässt keine Wünsche offen.
Die Beletage im Obergeschoss erfreut sich drei in etwa gleich großer Schlafzimmer und einer begehbaren Ankleide, die, anders als ursprünglich konzipiert, erst nachträglich aber zum großen Vorteil der Gesamtaufteilung installiert wurde. Ergänzt wird dieses Stockwerk durch ein Badparadies mit bodentiefer Regendusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Bidet sowie maßgefertigtem Einbaumöbel.
Das Dachgeschoss verfügt ebenfalls über ein vollwertiges Duschbad sowie zwei weitere Zimmer, die sich über einen direkten Zugang zur Dachterrasse freuen, sodass man hier gerne von einem Penthouse sprechen kann.
Bis auf den Technikraum ist im Kellergeschoss eine Fußbodenheizung verbaut. Derzeit wird jeder Winkel des Kellers, ob als Bastel- oder Kindertoberaum, genutzt.
LAGEBESCHREIBUNG
Großhadern zählt zu den begehrtesten Wohnvierteln im Münchner Südwesten. Insbesondere das Blumenviertel nahe dem Waldfriedhof bietet eine wunderschöne Umgebung, die von Einfamilienhäusern und Doppelhäusern geprägt ist. Die Mischung aus Grünflächen, hervorragender Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, öffentlicher Verkehrsanbindung und vielen Arbeitgebern machen Großhadern lebens- und liebenswert.
So bevorzugen die Anwohner das vielseitige Freizeitangebot mit dem Westpark, seinen Biergärten oder das nahegelegene Würmtal und den idyllischen Forstenrieder Park mit seinen umfangreichen Waldgebieten. Für Ausflüge ins Fünf-Seen-Land oder ins Alpenvorland erreichen Sie die Garmischer sowie die Lindauer Autobahn (A95, A96) in kürzester Zeit.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch diverse Buslinien sowie die U-Bahnhöfe „Großhadern" und „Klinikum Großhadern“ der Linie U6 gegeben.
Ärzte, Apotheken, die Konditorei Widmann, die Metzgerei Boneberger, ein REWE, verschiedene Cafés und das Hadernder „Augustiner“ befinden sich ebenfalls in Laufnähe.
Diverse Schulen (Sprengel-Grundschule mit Mittagsbetreuung und Hort, Waldorf- und Montessori-Angebote), das private Gymnasium Derksen sowie „der beste Kindergarten der Stadt“ und verschiedene Krippen sind ebenfalls unkompliziert erreichbar.
Hervorzuheben ist beim angebotenen Objekt die besonders nette, direkte Nachbarschaft – eine Familie mit zwei Kindern. Sogar ein Spielplatz liegt nur einen Steinwurf entfernt.
AUSSTATTUNG
Massivhaus (Ziegel)
Holz-Alu Fenster, 3-fach verglast
Elektrische Rollläden
Weiße Innentüren
Bäder mit sandfarbenem Feinstein in Naturstein-Optik
ausgesuchte Sanitärobjekte
Eichenparkett
Fußbodenheizung, außer im Technikraum
B1 Bulthaup Küche mit Siemens Geräten
Sole-Erdwärmepumpe mit einem 750L-Pufferspeicher
Betonlichtschächte
Fertiggarage von Zapf mit elektrischem Tor
Gartenbeleuchtung von Bega
Saunaanschluss im Kellergeschoss vorhanden
Küchenanschluss im Dachgeschoss vorhanden