Gräfelfing - Leben in der »Glück«siedlung
OBJEKTBESCHREIBUNG
In der von Einheimischen liebevoll "Glücksiedlung" genannten, von Feldern und Wiesen umgebenen und damit gefragten Lage Gräfelfings wurde auf einem Grundstück von ca. 532 qm gerade erst ein Einfamilienhaus fertiggestellt, das die Vorzüge moderner Energie mit intelligenter Raumgestaltung vereint. Das Haus mit Walmdach wurde auf einem sonnenverwöhnten Grundstück errichtet, herrlich mit Südausrichtung und allen Vorteilen einer ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr. Eine hochwertige Ausstattung bietet die Grundlage für Ihre eigenen Gestaltungswünsche.
LAGEBESCHREIBUNG
Gräfelfing zeichnet sich durch ein reges Gemeindeleben und ebenso nette Mitbürger aus. Man trifft sich zum Weinfest, auf dem Christkindlmarkt und auf zahlreichen Straßenfesten oder Flohmärkten.
Als "Gartenstadt" ist es nicht nur wegen der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt eine der gefragtesten Wohnlagen am südwestlichen Stadtrand Münchens. Durch die hervorragende Infrastruktur, die gute Verkehrsanbindung und den hohen Freizeitwert durch Würm, Pasinger Stadtpark und angrenzende Wälder erfreut sich Gräfelfing sehr großer Beliebtheit.
Ausserdem verfügt Gräfelfing über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.
Natürlich fehlt es auch nicht an Kindergärten und Schulen, Ärzten, einem neuen Sportzentrum mit Hallenbad, einer Musikschule, einem Kino, einer Bibliothek, und es bieten nicht zuletzt alle erdenklichen Sportmöglichkeiten und ein niveauvolles kulturelles Angebot einen hohen Freizeitwert.
Vorbildlich ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung; so verfügt Gräfelfing über 2 S-Bahn-
Haltestellen der Linie S6, mit der die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten und Starnberg in ca. 15 Minuten erreicht werden. Mit verschiedenen Buslinien erreicht man im Nu in München-Großhadern die nächstgelegene U-Bahn Station oder z.B. die Nachbarorte Martinsried und Pasing. Auch das Straßennetz und die Anbindung an überregionale Verkehrswege sind gut ausgebaut; es gibt eine eigene Autobahnanschlussstelle an die A96 sowie an die nahe gelegene A99.
Das Car-Sharing hat ebenso Einzug in Gräfelfing gehalten wie Leihräder und E-Scooter, die am Bahnhof bereit stehen. Um das kommunale Angebot zu komplettieren, gibt es turnusmäßige Sperrmüll- und Laubsammlungen, sodass es nicht einmal einer Fahrt zum örtlichen Wertstoffhof bedarf.
AUSSTATTUNG
Der Neubau wurde eben erst von der Firma Schwörer Haus erstellt, die im Juni 2019 von der Zeitschrift Capital als "Bester Fertighaushersteller" und im April des gleichen Jahres zum 7. Mal in Folge von Focus Money als "Fairster Fertighaushersteller" ausgezeichnet wurde. Schwörer steht für geprüften, schadstoffarmen Innenausbau, frische und gesunde Luft im Innenraum und eine 30-jährige Garantie auf die Grundkonstruktion des Hauses. Der Kundendienst der Firma ist 24/7 erreichbar.
Das Objekt verfügt über eine bereits sehr ansprechende Grundausstattung:
Kontrollierte Wohnraumbelüftung
Luft-Wärmepumpe
PV-Anlage
Fußbodenheizung
Türen in anthrazit
3-fach verglaste Kunststofffenster, innen weiß, außen anthrazitgrau
Hebe-Schiebe-Elemente im EG und im OG
Elektrische Raffstores oder Rollläden
Bodengleiche Duschen auf allen 3 Etagen
Einbauküche der Marke Schüller
EG mit großzügigem Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, offener Küche, separater Speisekammer, Schlafzimmer und Duschbad mit Badewanne
OG mit großzügigem Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, 2 Kinderzimmern und Duschbad mit Badewanne sowie Anschlüssen für Küchenzeile
UG in Wohnraumqualität mit Anschlüssen für Küchenzeile und separatem Duschbad
Süd-Balkon