Gräfelfing - Exklusives Einfamilienhaus in begehrter Hanglage

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OBJEKTBESCHREIBUNG

Über einen hübsch angelegten Weg geht es hinauf zu dem zeitlos und hochwertig gestalteten Zeltdachbau. Ein Einfamilienhaus in Hanglage mit freiem Blick über die Dächer der Nachbarhäuser und zugleich zentral in Gräfelfing gelegen - das kann man schon als Rarität bezeichnen.

Das sonnige Grundstück mit wunderschön gewachsenem Garten bietet neben einer großzügig um das Haus angelegten Terrasse viele, zum Teil überdachte Rückzugsmöglichkeiten in alle Himmelsrichtungen, eine alte Buche als Schattenspender, ein hochwertiges Gartenhaus und eine nahezu freischwebende Holzterrasse in hochwertigem Garapaholz. Ausnahmefaktor hier: Der Alpenblick vom Balkon und die weitläufige Rasenfläche auf dem Garagendach.

Im Erdgeschoss schafft ein offenes, großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit bodentiefen Fenstern, 2,60 m hohen Decken und Schiebeelementen eine optische Verbindung zur herrlichen Außenanlage. Der Klassiker unter den Küchen - die bulthaup b3 - und ein Kamin, der sich innen sowie außen nutzen lässt, sorgen für ein ganz besonderes Wohngefühl. Im Eingangsbereich sind auch das Gäste-WC und die Garderobe untergebracht. Jacken und Schuhe verstecken sich geschickt hinter einer Design-Schiebetür des Premiumherstellers Rimadesio.

Das über eine Eichentreppe zu erreichende Obergeschoss beherbergt zwei Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon sowie das Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon und separater, begehbarer Ankleide. Hinzu kommt ein großzügiges, mit zwei Waschtischen, schwellenloser Dusche, Badewanne und Unterputz-Armaturen von Vola und Handtuchheizkörper ausgestattetes Master-Badezimmer. Auch im Obergeschoss findet man immer ein geschütztes Plätzchen auf einem der ebenfalls in hochwertigem Garapaholz mit Dauerhaftigkeitsklasse 1 und mit Edelstahlgeländern ausgeführten Balkone.

Im Untergeschoss, das aufgrund der Hanglage und des Parketts jegliches Kellergefühl vermissen lässt, ist ein weiteres, großzügiges Ensuite- Zimmer mit Badezimmer untergebracht. Der bereits vorgesehene Saunaanschluss führt unweigerlich zu der Überlegung, hier eine Wellness-Oase anzulegen.

Die Erbauer haben das Gebäude mit großer Weitsicht schon besonders energieeffizient konzipiert. Die an die Fußbodenheizung angeschlossene Luft-Wärmepumpe hat ihren Platz im Technikraum und ein weiterer Raum bietet reichlich Staufläche. Ebenfalls durch das Untergeschoss erreicht man über ein paar Stufen die mit ca. 40 qm sehr großzügig bemessene Doppelgarage; zudem sind drei Aussenstellplätze vorhanden.

Dieses wunderschöne und sehr hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus befindet sich auf einem privat geteilten Grundstück und steht nach Absprache zum Einzug bereit.

LAGEBESCHREIBUNG

Das Anwesen liegt in der mit Abstand begehrtesten Lage Gräfelfings, einem historischen Villenviertel mit sehenswerter Nachbarschaft aus Altbauvillen und moderner Architektur. Gleich in der Nähe bietet der sogenannte Neunerberg einen auf einer Anhöhe liegenden, parkähnlichen Treffpunkt für Jung und Alt.

Trotz der verkehrsberuhigten Lage erreicht man in wenigen Gehminuten den gewachsenen Ortskern mit zahlreichen Einrichtungen und Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch die S-Bahn-Station Gräfelfing ist rasch fußläufig erreichbar.

Gräfelfing zeichnet sich durch ein reges Gemeindeleben und ebenso nette Mitbürger aus. Man trifft sich zum Weinfest, auf dem Christkindlmarkt oder auf zahlreichen Straßenfesten und Flohmärkten.

Die "Gartenstadt" ist nicht nur wegen der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt eine der gefragtesten Wohnlagen am südwestlichen Stadtrand Münchens. Durch die hervorragende Infrastruktur, die gute Verkehrsanbindung und den hohen Freizeitwert durch Würm, Pasinger Stadtpark und angrenzende Wälder erfreut sich Gräfelfing sehr großer Beliebtheit. Die Erholungsgebiete des Würmtals und Fünfseenlandes mit mehreren Golfplätzen und traumhaften Segelrevieren gestatten spontane Ausflüge ohne großen zeitlichen Aufwand.

Gräfelfing verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und individuelle Feinkostgeschäfte, zudem über eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars.

Natürlich fehlt es nicht an Kindergärten und Schulen, Ärzten, einem neuen Sportzentrum mit Hallenbad, einer Musikschule, einem Kino und einer Bücherei. Nicht zuletzt bieten alle erdenklichen Sportmöglichkeiten und ein niveauvolles kulturelles Angebot einen hohen Freizeitwert.

Vorbildlich ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung; so verfügt Gräfelfing über zwei S-Bahn-Haltestellen der Linie S6, mit der die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten und Starnberg in ca. 15 Minuten erreicht werden. Mit verschiedenen Buslinien erreicht man im Nu in München-Großhadern die nächstgelegene U-Bahn-Station oder z.B. die Nachbarorte Martinsried und Pasing. Auch das Straßennetz und die Anbindung an überregionale Verkehrswege sind gut ausgebaut; es gibt eine eigene Autobahnanschlussstelle an die A96 sowie an die nahe gelegene A99.

Das Car-Sharing von Sixt hat ebenso Einzug in Gräfelfing gehalten wie Leihräder und E-Scooter, die am Bahnhof und auch sonst überall im Ort bereit stehen. Um das kommunale Angebot zu komplettieren, gibt es turnusmäßige Sperrmüll- und Laubsammlungen, sodass es nicht einmal einer Fahrt zum örtlichen Wertstoffhof bedarf.